Pensando em realizar o sonho de conquistar a casa própria e usar o FGTS para comprar um imóvel? Sacar este benefício pode ser uma tarefa burocrática e o trabalhador deve atender a alguns requisitos legais.

Usado para o financiamento de imóveis de até 1,5 milhão, com juros limitado a 12% ao ano e que se enquadram no SFH – Sistema Financeiro de Habitação. Esse recurso beneficia também trabalhadores que desejam abater a prestação do primeiro imóvel.

Ficou complicado de entender? Então confira este artigo e tire todas as suas dúvidas sobre este financiamento imobiliário.

O que é o FGTS?

FGTS significa Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. É um recurso que pode ser usado por trabalhadores de carteira assinada que desejam sair do aluguel.

Correspondendo a 8% do salário bruto, é pago pela empresa e faz parte do encargo mensal sobre a folha de pagamento de cada funcionário em regime CLT. 

O valor é depositado mensalmente na Caixa Econômica Federal por meio de conta aberta com contrato de trabalho.

O que é preciso para sacar o FGTS para comprar um imóvel?

Se necessário outros documentos poderão ser exigidos, além da relação abaixo:

• Carteira de trabalho;
• Carteira de identidade e CPF;
• Certidão de nascimento ou casamento;
• Comprovante de residência;
• Certidão de matrícula;
• IPTU da casa ou apartamento a ser comprado.

Como fazer o saque do Fundo de Garantia?

Após todo o trâmite ser realizado e aprovado, o FGTS não cai direto na conta do trabalhador. Uma vez atendido todos os requisitos básicos e autorizado, o valor do recurso entra direto na conta do vendedor.

Portanto, quem deseja usar o FGTS para comprar um imóvel financiado de até 1,5 milhão, precisa solicitar o saque ao agente financeiro. Ele é quem entra com o pedido junto à CAIXA e o valor é repassado diretamente para o vendedor.

Quanto tempo demora para ser liberado o FGTS?

Se não houver nenhuma pendência para a compra do imóvel, após a aprovação do financiamento com o Fundo de Garantia, o recurso é liberado entre 30 e 40 dias. 

Quando posso usar o FGTS?

Este recurso pode ser usado tanto para o primeiro financiamento, para pagar parte da entrada do imóvel quanto para amortizar as parcelas de um financiamento e reduzir o prazo e a dívida do valor do imóvel. 

Quais são as novas regras do FGTS para 2022?

Na nova norma, famílias com renda mensal de até R$2 Mil terão maior margem de desconto sobre o valor do imóvel financiado. Além disso, essas famílias contarão com aumento de 0,25% no subsídio para reduzir o valor das parcelas mensais de imóveis adquiridos pelo Programa Casa Verde e Amarela.

Ainda sobre o financiamento de imóveis populares, para família com renda de até 2 Mil, haverá a uniformização das taxas de juros. Desta forma, com as novas regras do FGTS para 2022, as taxas serão oferecidas das seguintes formas:

• Para as regiões Norte e Nordeste: 4,75%
• Para o Centro-Oeste, Sul e Sudeste: 5%

Assim, com a nova regra, trabalhadores cotistas do FGTS de mínimo 3 anos, se beneficiarão com 0,5% de desconto nas taxas de juros. 

Portanto, para concluir este tópico, com esta alteração, imóveis podem ser enquadrados como habitação popular. Na nova tabela, os valores variam entre R$135 Mil e R$264 Mil de acordo com a região.

O que mais é preciso saber sobre o Fundo de Garantia?

• O valor do FGTS não precisa ser sacado por inteiro, é possível usar parte dele;

• Mesmo tendo sacado todo o recurso, se o beneficiário continuar trabalhando sob regime CLT, o empregador continua depositando o valor na sua conta da Caixa;

• Uma vez atendido todos os requisitos anteriores, o FGTS pode ser usado pelo trabalhador quantas vezes for preciso;

• O Fundo de Garantia é um recurso exclusivo para uso do próprio beneficiário, portanto, não pode ser solicitado para uso de terceiros;

• O trabalhador pode financiar um segundo imóvel desde que o primeiro esteja quitado, e o segundo seja na cidade ou município diferente do primeiro;

• O recurso pode ser utilizado para a compra de um imóvel em qualquer lugar do Brasil desde que atendido os requisitos básicos para o financiamento;

• O extrato completo do FGTS pode ser consultado pelo trabalhador a qualquer momento pelo site ou aplicativo da Caixa e até mesmo por SMS.

Precisa de ajuda com os processos burocráticos? 

Neste artigo, você entendeu como usar o FGTS para comprar um imóvel e descobriu que é possível realizar esta conquista com o benefício, uma vez que atende a todas as exigências estipuladas pela Caixa.

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