O fim de ano está chegando juntamente com o pagamento do décimo terceiro salário. Todavia, muitos de nós pensamos em utilizar essa quantia de diversas maneiras. Seja para pagar algumas contas, comprar presentes de Natal, entre outras opções; o fato é que o 13º salário é um valor que muitos esperam para realizar o pagamento de dívidas pendentes ou para comprar produtos ou serviços.

Porém, é um valor que você também pode investir em um dos seus maiores sonhos, a compra da casa própria. Contudo, neste artigo confira o que é o 13º salário, como funciona o pagamento e descubra algumas dicas de como utilizar bem o seu décimo terceiro salário na compra do seu imóvel. 

Vamos entender um pouco mais sobre esse assunto!

O que é o décimo terceiro?

Antes de mais nada, o 13º salário é uma gratificação salarial de fim de ano, garantida pela lei 4090, de 13 de julho de 1962. Em outras palavras, é o pagamento de um doze avos da remuneração do trabalhador, ou seja, um salário extra ao colaborador no final de cada ano.

Estudiosos destacam que, antes dessa data, durante a expansão das leis trabalhistas no governo de Getúlio Vargas, já havia rumores da institucionalização de um salário extra para os trabalhadores formais. Naquela época, era comum que as empresas pagassem uma bonificação de Natal não oficial aos seus melhores funcionários.  Já em 1961, os estudos para a aprovação da lei do décimo terceiro foram retomados, culminando na aprovação da proposta no ano seguinte. 

Contudo, o benefício passou a existir graças ao presidente João Goulart. Na época, o Deputado Federal Aarão Steinbruch, elaborou o projeto de lei da criação do décimo terceiro, e o presidente Goulart aprovou a lei que garante o pagamento desse salário extra, no dia 13 de julho de 1962. Todavia, muitas dúvidas podem surgir a respeito do 13º salário. 

Como funciona o pagamento do 13° salário?

O pagamento do décimo terceiro é sempre proporcional a 1/12 (um doze avos) do salário do trabalhador por mês durante o ano. Para esclarecer melhor, o cálculo do 13º salário é baseado na seguinte fórmula:

Valor do salário dividido por 12 meses do ano multiplicado pelos meses trabalhados no período = 13º salário proporcional

Por exemplo, digamos que você foi contratado por uma empresa no dia 01/04/2021, com o salário de R$ 3 mil. Ou seja, até o final do ano, você terá trabalhado 9 meses. Então, o cálculo do seu décimo terceiro será:

• R$ 3.000 / 12 = R$ 250,00
• R$ 250,00 X 9 = R$ 2.250,00

Em outras palavras, o valor de 13º salário que você receberá é de R$ 2.250,00. Sobretudo, esse valor deverá ser pago no final de ano. Normalmente, o pagamento do 13º salário é realizado em duas parcelas, contendo os descontos de INSS, FGTS e imposto de renda

Quando é feito o pagamento da primeira parcela? 

O pagamento pode ser feito em uma parcela única e integral (até 30 de novembro) ou em duas parcelas (uma entre 1º de fevereiro e 30 de novembro e outra até 20 de dezembro). 

Sempre que as datas limites coincidirem com um domingo ou feriado, o pagamento deve ser antecipado para o último dia útil que antecede a data limite. Porém, existem casos que, devido a negociações com os sindicatos da categoria e por meio da Convenção Coletiva, é possível que haja prazos diferenciados para o pagamento do 13º salário. Entretanto, se uma empresa não efetuar o pagamento do 13º salário dentro do prazo, ela ficará sujeita a multa administrativa e o trabalhador poderá recorrer na Delegacia do Trabalho comprovando o fato. 

Como usar o décimo terceiro para a compra do imovél?

De início, pode até parecer loucura, mas é possível sim usar o 13° salário para sair do aluguel e conquistar a casa própria. Justamente por ser um valor extra, e que você só receberá depois de um tempo, você pode se planejar e esse valor pode contribuir para a compra do imovel. 

Sabendo-se que temos esse recebimento, ele pode nos auxiliar de diversas formas, com o 13° salário você pode quitar alguma despesa extra do financiamento, pagar alguma parcela em atraso, poupar para a entrega das chaves, entre outras coisas.

13º salário – quem tem direito a receber? 

O 13° salário é garantido para todo trabalhador urbano, doméstico, rural que trabalha sob o regime da CLT e que tenha um vínculo em carteira de, pelo menos, 15 dias. Também recebe o trabalhador no ato de encerramento do seu contrato de trabalho, como pagamento proporcional aos meses trabalhados, desde que a demissão não tenha ocorrido por justa causa. 

Como usar o décimo para dar de entrada no financiamento?

Inicialmente, o décimo terceiro pode ser o primeiro passo para conquistar sua casa própria. Sobretudo, por se tratar de um salário extra de fim de ano, é uma quantia que pode contribuir na aquisição do tão sonhado imóvel, ou até mesmo saldar alguma parcela do financiamento vigente. A seguir, separamos algumas dicas de como usar o 13º salário na compra do seu imóvel. De modo geral são poucas as pessoas que contém o valor à vista para comprar um imovel. Por isso muitos recorrem ao financiamento imobiliário para realizar o sonho da casa própria e sair de vez do aluguel. Mas, todo financiamento é preciso um valor de entrada.

Para ficar mais claro, geralmente o valor de entrada fica em torno de 20% a 30% do preço do imóvel que precisa ser pago à vista na hora de fechar  o contrato. Essa ação é feita por que a maioria dos bancos financiam no máximo 80% do valor do imóvel que você deseja comprar. 

É nesse momento que o décimo entra e faz toda diferença  e te ajuda a financiar sua casa. Dependendo do valor que você já tenha, com o 13° você pode completar para o valor da entrada e garantir o imóvel. 

Vamos lá, digamos que você queira um imóvel na base de  R$200 mil e conseguiu o seu financiamento de 80% do valor total do bem. Contudo, o valor de entrada que será necessário dar é de mínimo de R $40 mil (20% do valor total). Mas vale lembrar que, quanto maior for o valor de entrada, menor será o valor das prestações do seu financiamento.

Utilize também o décimo para uma simulação do financiamento 

É de extrema importância ter clareza na hora de comprar sua casa própria e o valor do seu 13° salário pode te ajudar nessa conquista. Para tanto, você pode fazer simulações de financiamento com  o valor do seu 13°.

Que tal poupar o valor do 13° para despesas extras e entrega das chaves

Depois de vermos que é possível utilizar o 13° como valor de entrada de um financiamento, vale ressaltar o quão importante é guardar esse valor para usar na entrega das chaves do imovel. Por ser uma etapa importante do financiamento, vale a pena usar o valor do décimo terceiro para pagar as taxas desse momento.

Sendo mais objetivo, a entrega das chaves acontece quando terminam as obras do imovel, logo depois da vistoria final do apartamento ou da casa. Entretanto, antes de você pegar as chaves do seu novo lar, é necessário pagar taxas importantes como:

ITBI: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxa municipal que varia de 2% a 3% do valor do imovel nos principais municípios do país.

Taxas Cartoriais.

Pague parcelas atrasadas do seu financiamento com o 13° e coloque tudo em dia

Geralmente, caso você já tenha comprado o seu imóvel, saiba que o dinheiro do 13º salário pode te ajudar muito no financiamento. Então, você pode utilizar o décimo terceiro salário para pagar as parcelas finais do seu financiamento. Além disso, caso você tenha alguma parcela do financiamento em aberto, o valor do 13º salário pode te ajudar a eliminar esse débito.

Sendo assim, você evita que o banco tome o seu imóvel. Entretanto, para quem participa do programa Casa Verde e Amarela e tem mais de três parcelas atrasadas do financiamento, por exemplo, há um grande risco de perder o imóvel e a inscrição do programa.

Isso acontece porque, ao descumprir as regras do PCVA, a pessoa pode perder o imóvel e o bem pode ir a leilão por falta de pagamento do financiamento No entanto, nos casos em que o comprador perdeu o emprego, faleceu e ficou muito doente, é possível solicitar o Fundo Garantidor de Habitação Social (FGHAB). Com o FGHAB, o pagamento das prestações nessas situações é garantido. Sendo assim, vale a pena aproveitar o dinheiro do 13º salário para quitar sua dívida do financiamento.

Quitar dívidas e limpar o nome também é uma opção excelente para utilizar o décimo

Antes de tudo, é importante lembrar que você só vai conseguir ter um financiamento aprovado se estiver com o nome limpo nos órgãos de proteção ao crédito. Então, se você tem algumas dívidas em aberto, o valor do 13º salário é uma excelente opção para você eliminar esses débitos e limpar seu nome. Assim, aumenta as suas chances de ter o crédito do financiamento aprovado. Para isso, consulte o seu CPE nos órgãos de proteção ao crédito, como Serasa, Boa Vista ou SPC Brasil. Depois, veja qual valor das suas dívidas, renegociar elas e aproveite o décimo terceiro para limpar seu nome.

Aproveite o décimo para amortizar parcelas do seu financiamento

Uma outra alternativa para usar o dinheiro extra do 13º salário é aproveitar para amortizar as parcelas do financiamento. Para esclarecer, a amortização de parcelas é o pagamento antecipado de uma parte do saldo devedor do financiamento imobiliário.

Isso significa que você pode reduzir o prazo do seu financiamento ou diminuir o valor das parcelas. Mas, isso vai depender do tipo de financiamento que você contratou, pois cada modalidade de financiamento tem suas características específicas.

Use também para decorar e mobiliar a casa nova

Não menos importante, mas também uma ótima opção, utilize o 13° para mobiliar e decorar a casa. Mas, lembre-se que é importante pesquisar bem antes de fazer qualquer compra para não se comprometer com dívidas.

• Acompanhe o histórico de preços dos produtos que você quer comprar;

• Compare os preços do item em diversas lojas, seja na loja física e na loja on-line;

Confira os prazos de entrega;

Verifique o valor do frete e escolha a entrega gratuita;

• Confira o prazo de desistência do produto e devolução;

Certifique-se que o produto não tem defeito;

• Saiba a política de troca da loja;

Compre apenas de sites confiáveis que possuem um cadeado ao lado do link;

Fique atento, fuja das fraudes e golpes.

Sobretudo, se você quer comprar móveis para renovar sua casa com o dinheiro do décimo terceiro, confira a seguir, os itens mais

procurados para cada cômodo.

• Quartos – cama box e guarda-roupas;

• Sala de estar – sofás e estantes ou racks;

• Sala de Jantar – conjuntos de mesas e cadeiras;

Cozinha – armários de cozinha;

Home-office – mesas e cadeiras de escritório;

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